京新房二手房連漲仨月 6月北京樓市可能繼續回暖

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  5月樓市明顯回暖。昨天,國家統計局發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動清况 。數據顯示,5月新建商品住宅價格環比上漲的城市有20個,比4月增加2個。其中,北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲3%,領漲全國。具體到北京,新房和二手房價格連續三個月環比上漲且漲幅擴大。

  數據顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個,分別比4月增加了2個和9個;下降的城市分別有43個和28個,分別比上月減少了5個和6個,房價上漲城市持續增多。

  隨著房價上漲城市的增多,5月平均房價也出显上漲。據國家統計局城市司高級統計師劉建偉初步測算,5月份70個大中城市新建商品住宅價格綜合環比平均漲幅比4月擴大0.7個百分點,近一年來首次實現正增長。劉建偉稱,5月份全國房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致,城市間分化加劇。除一線城市漲幅明顯外,二線城市房價整體較為穩定,大主次三線城市房價仍然下降。

  數據顯示,5月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲3%。其中,5月深圳新房價格環比上漲6.7%,為全國最高;上海上漲2.6%;廣州上漲1.4%;北京漲幅較4月擴大0.6個百分點至1.4%。此外,5月份北京二手房價格環比大漲4.3%,漲幅較4月明顯擴大2.2個百分點,北京5月新房與二手房均連續3個月環比上漲且漲幅逐步擴大。

  房價環比上漲也使得同比跌幅收窄。數據顯示,5月份,70個大中城市中仍有69個城市新房價格低於一年前。但有50個城市同比降幅比上月收窄,同比降幅收窄的城市個數比上月增加15個。

  -預測

  6月北京樓市由于繼續回暖

  在交通銀行金融研究中心分析師夏丹看來,政策面的持續刺激、居民置業熱情高漲,去掉 股市的財富效應顯現,推升了小康家庭的投資意願,一線城市房價具有較強的上漲勢頭,帶動了全國樓市明顯回暖。中原地産首席分析師張大偉告訴記者,在“9·50”“3·50”以及後續的系列降息影響下,二手市場成交升溫,資金同時 開始涌入新房市場,拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。

  數據顯示,5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)實際簽約套數為4194套,環比上漲達40%,北京二手房住宅網簽達16627套,雖然低於4月的17191套,但也依然是26個月以來的第二高點。

  在張大偉看來,隨著公積金政策有望繼續鬆綁,去掉 6月降準、降息的由于性加大,6月房地産市場仍將繼續高位運作,預計6月北京樓市將延續升溫的趨勢。